אודות המנהלת
המנהלת לחידוש השכונות והפריפריה
המנהלת מקדמת פרויקטים של פינוי בינוי מטעם הדיירים. המנהלת כוללת אנשי מקצוע מנוסים ומובילים אשר פועלים לקדם את הפרויקט באופן המהיר והמקצועי ביותר, המנהלת ממקסת את התמורות לדיירים. השירות ניתן חינם לדיירים והתמורה נגבית מהיזם הנבחר.
השותפים במנהלת:
קבוצת וקסמן - חברת הניהול והפיקוח הגדולה בישראל. החברה אחראית על הליך התכנוני של הפרויקט ובכלל זאת אישור התב”ע (זכויות הבניה החדשות) .
חברת בילדינגס - המתמחה בניהול החברתי של התחדשות עירונית מטעם הדיירים. בעלת ניסיון מוכח של ניהול פרויקטים ובעלת קשרים נרחבים עם יזמים מובילים.
“בְּחָכְמָה יִבָּנֶה בָּיִת
וּבִתְבוּנָה יִתְכּוֹנָן.”
משלי פרק כד פסוק ג
שותפים בפעילות המנהלת
קבוצת וקסמן
חברת הניהול והפיקוח הגדולה בישראל. החברה מתמחה בניהול פרויקטים, תיאום תכנון, ניהול ביצוע ובפיקוח על פרויקטים רבים וגדולים. החברה אחראית על הקידום התכנוני (תב”ע) וכן פיקוח הבניה מטעם הדיירים.
לחברה ניסיון רב שנים בניהול פרויקטי פינוי בינוי, והיא מכירה את כל המורכבויות והאתגרים הכרוכים בתהליך.
חברת בילדינגס וורקשופ
חברה המתמחה בניהול החברתי בפרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים. החברה פועלת לגיבוש הדיירים, גישור ויישוב סכסוכים, ניהול המו"מ עם היזמים, חיבור עם בעלי המקצוע וזמינה לסייע לדיירים בכל דרישה בתהליך.
בעלת ניסיון מוכח בקידום פרויקטים מטעם דיירים ובעלת קשרים נרחבים עם יזמים מובילים.
מקצוענים ביותר בשבילך
מטעם הדיירים
אדריכל
לשינוי זכויות הבניה ותכנון מוקפד המתאים לדיירים
מטעם הדיירים
עו”ד דיירים
לייצוג הדיירים ושמירה על זכויותיהם
מטעם הדיירים
מפקח בניה
קביעת המפרט הטכני והקפדה על ביצוע כנדרש
מטעם הדיירים
שמאי
בנית התוכנית הכלכלית לטובת שינוי התב”ע
המרחק מהמרכז, הביקוש הנמוך והצורך לבנות יותר דירות על כל דירה מפונה - מרתיע יזמים להיכנס לפרויקטים באזור הפריפריה.
יזמים מעדיפים באופן מובהק לקדם פרויקטים במרכז בגלל רמות המחירים והביקוש הגבוה לדירות במרכז.
ישנן פי 4 יותר התחלות בניה של פינוי בינוי במרכז מאשר בפריפריה!
20%
במיוחד עכשיו מחזקים את הפריפריה!
גם בצפון וגם בדרום נדרשת התחדשות עירונית לחיזוק ההתגוננות האישית ובניית ממ"דים של התושבים.
צֶדֶק
הִתְחַדְּשׁוּתִי
לצמצום פערים של התחדשות עירונית
בשכונות ובפריפריות
למה המנהלת מתמקדת בשכונות ובפריפריה?
חייבים לחזק את הפריפריה. התמקדות המנהלת לחידוש השכונות והפריפריה היא צעד חשוב וחיוני לחיזוק חוסנה של ישראל, צמצום הפערים החברתיים ויצירת חברה שוויונית ומוגנת יותר.
קידום הפרויקט ימשוך יזמים גדולים ומנוסים ליהנות הן מהזדמנות עסקית אטרקטיבית והן מהזכות לתרום לחברה ולמדינה.
היכן כדאי ליזם להשקיע? בת”א או באר שבע?
תלוי בזכויות הבניה על הקרקע!
יזמים לא מעוניינים בדירות הקיימות. רק בזכויות הבניה על הקרקע.
ככל שיש יותר זכויות בניה על הקרקע והפרויקט מגובש יותר, כך ישנם יותר יזמים המעוניינים להציע יותר על מנת לזכות בפרויקט.
הדיירים "מוכרים" ליזם זכויות בניה משופרות על הקרקע.
יותר מהר לדירה החדשה
יותר תמורות לדיירים
יותר סיכוי לקיום הפרויקט
חינם לדיירים
מה היתרונות לדיירים לקדם את הפרויקט באמצעות המנהלת במקום לחתום ישירות ליזם?
מהר יותר להתחלת הבניה
בפרויקט מגובש הכולל זכויות בניה מוגדלות ומאושרת (תב”ע) - בלו”ז קצר ניתן להתחיל בבניה.
יותר תמורות לדיירים
בפרויקט עם ודאות מירבית לאחר אישור התב”ע, היזם נאלץ להתחרות על הפרויקט עם יזמים רבים ולכן מציע תמורות גבוהות יותר כדי לזכות בפרויקט.
יותר ודאות בפרויקט
רק יזם שעבר אישור של פירמת רואי חשבון מובילה רשאי להשתתף במכרז. חוזה מטעם הדיירים מבטיח את העמידה בהתחיבויות היזם.
כיצד השירות ניתן בחינם לדיירים?
השירות לדיירים חינם. בהתחיבות. קיימת התחייבות כתובה לדיירים שכל השירות ניתן עבורם ללא כל תשלום מצידם.
מה המנהלת מרויחה? המנהלת מרויחה כמקובל מהשירות של בעלי המקצוע:אדריכל, עו”ד דיירים, מפקח דיירים. כל התמורות בגין קידום התב”ע משולם על ידי היזם הנבחר ע“י הדיירים.
בטוחים ביחד
ליווי ע"י עו"ד דיירים מוביל
החוזה ליזם נשלח ע"י עו"ד הדיירים. החוזה כולל התייחסות לכל הבטוחות והערבויות הנדרשות בפרויקט. התמורות לדיירים מגובות בחוזה.
בחינת היזמים במכרז
היזמים במכרז נבדקים ומאושרים ע"י חברת פירמת רואי חשבון EY מהגדולות בישראל.
הורסים רק לאחר שמאשרים
עד לאישור התב”ע והוצאת ההיתר, הדיירים אינם נדרשים לעזוב את הדירה. הבנין נהרס רק לאחר השלמת כל האישורים לפרויקט.
למה לבחור במנהלת?
בגלל הצוות המקצועי
ניסיון עשיר ומוצלח בפרויקטים דומים
לצוות המקצועי יש את הניסיון הגדול בארץ בקידום תב"עות עבור יזמים, רשויות עירוניות, רשות מקרקעי ישראל ובעלי קרקעות.
בגלל השירות לדיירים
המנהלת פועלת אך ורק מטעם הדיירים
זמינות לסייע בכל נושא בתהליך, כולל גישור וגיבוש הדיירים. מציאת פתרונות לבעיות ספציפיות.
בגלל ההגנה לדיירים
עו”ד מהמנוסים והגדולים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית
שמירה על זכויות הדיירים בפרויקט במסגרת ההסכם המשפטי שיחתם בינם לבין היזם.
לאחר האכלוס
הקמת קרן להוזלת עלויות התחזוקה
כולל השתתפות היזם בעלויות התחזוקה העתידיות מתוך הרווחיות הצפויה בפרויקט.
שמירה על הקהילה
יצירת מנגנון שמטרתו שמירה על הקהילה הקיימת של הדיירים ויצירת יחסים קהילתיים בינם לבין הדיירים החדשים. ליווי ותמיכה של דיירים מבוגרים המתקשים במעבר ובהסתגלות לדירה החדשה.
פתרון ומניעת בעיות טכניות
מפקח הבניה מטעם הדיירים יסייע בצמצום בעיות טכניות טרם מסירת הדירות כגון :נזילות, תקלות במערכות חשמל ותקשורת, או בעיות בטיחות. בנוסף מסייע בפתרון בעיות מול הקבלן לאחר המסירה.
יותר מהר. יותר תמורות. יותר סיכוי.
זירוז פינוי בינוי בשכונות ובפריפריה
- השירות ניתן חינם לדיירים לאחר בחינת הפרויקט
איך אנחנו מצליחים לזרז פרויקטים?
ניסיון מצטבר של עשרות פרויקטים
צוות המנהלת בעל ניסיון רחב ועשיר בתחום פינוי בינוי, מה שמבטיח התנהלות מקצועית ויעילה לאורך כל התהליך.
צוות מנצח
שיתוף פעולה עם מיטב אנשי המקצוע אשר מספקים תוצאות איכותיות ומועדים קצרים.
קשרים חזקים עם מערכות התכנון
היכרות מעמיקה עם מערכת התכנון - רשויות התכנון, הוועדות המקומיות והמחוזיות והרשות להתחדשות עירונית, אשר מקלה ומזרזת את תהליכי האישור.
תגמול על עמידה ביעדים
תמרוץ בעלי המקצוע על תעדוף הפרויקט ועמידה בלוחות זמנים, שמסייעים בהתקדמות מהירה ויעילה של הפרויקט.
שיתוף פעולה נרחב בין אנשי מקצוע
שיתוף פעולה הדוק עם כל אנשי המקצוע המעורבים בפרויקט ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות לניהול וביצוע פרויקטים, מה שמבטיח יעילות ומהירות.
שלבי הפעילות:
שלב 1 - סקר חברתי
סקר חברתי לבירור צרכי הדיירים.
שלב 3 - בחירת הדיירים
- בחברי הנציגות.
- במנהלת.
- בעו"ד דיירים.
שלב 2 - פגישה ראשונית ללא התחייבות
היכרות של כלל הדיירים עם המנהלת.
שלב 4 - קידום התב"ע ומכרז יזמים
יציאה למכרז יזמים וחתימה ליזם.
למה יזמים מעדיפים את השיטה של המנהלת?
השיטה מעניקה ודאות מרבית ליזם, חיסכון בזמן ובמשאבים. היזמים סומכים על עבודת התכנון של קבוצת וקסמן, החברה הגדולה בישראל בתחומה.
אילו מתחמים מתאימים לליוי של המנהלת?
השירות אינו מתאים לכל מתחם. המנהלת מממנת ומקדמת את זכויות הבניה עם בעלי המקצוע המובילים בארץ-אדריכל ויועצים נוספים כגון : יועץ סביבה, יועץ חניה, יועץ קרקע, יועץ תעופה ועוד...
כל העלות והסיכון עד לאישור התב"ע חלה על המנהלת, לכן המנהלת מקדמת אך ורק פרויקטים בהם קיים שיתוף פעולה מלא עם הדיירים והמתחמים עברו ועדת התאמה. השירות ניתן בכפוף לתנאי השירות.
לדיירים המעונינים לשפר את ההצעה ולצאת מיד למכרז יזמים
במידה וכבר קיבלתם
הצעה...למה לא לשפר אותה?
שפר הצעה!
בכפוץ לתנאי הפרויקט
חתומים ליזם ותקועים עם הפרויקט?
